사업개요
행당 7구역이라 불리는 행당 제7구역 주택 재개발 정비사업은 서울시 성동구 행당동 128번지 일대에서 시행되는 재개발 사업입니다. 아직 명칭이 정확히 지어지진 않았으나 푸르지오 + 파크 세븐 + 써밋 등의 조합으로 이루어지지 않을까 예상하고 있습니다. 기본적인 사업개요 핵심만 아래와 같이 간단히 설명드리겠습니다.
- 명칭 : 행당 제7구역 주택 재개발 정비사업
- 구성 : 지하4층 ~ 지하 35층, 7개 동
- 용적률 : 299%
- 세대수 : 958세대
- 시공사 : 대우건설(주)
재개발 지역으로 이주 및 철거단계까지 완료되었고 남은 절차로는 관리처분계획(변경) 인가, 조합원 동호수 추첨 및 일반분양 단계 정도만 남아있습니다. 일반분양은 현재 `21년 12월 경으로 예상하고 있습니다.
- 2004년 추진위원회
- 2009년 정비구역지정
- 2012년 조합설립인가
- 2016년 사업시행인가
- 2019년 관리처분 인가
입주시기는 2024년으로 2004년 추진위원회 구성부터 약 20여 년의 시간이 소요되었습니다. 장시간이 소요된 만큼 조합원분들이 마음고생을 많이 하셨고 그에 걸맞은 높은 수익을 얻으셨길 바랍니다.
세대구성
총 958세대 중 임대비율은 약 16%인 155세에 해당됩니다. 총 세대 중 조합원 분양물량을 제외한 일반분양물량은 아직 확정 전으로 약 130 세대 정도로 예상은 되나 향후 7월 조합원 재분양신청 완료 이후 확정될 예정입니다.
입지여건 - 교통
입지여건은 보통 교통과 학군이 가장 중요합니다. 이런 면에서 행당 7구역은 두 여건 모두 뛰어나다고 할 수 있습니다.
우선 교통을 보면 2호선, 5호선, 경의 중앙선 및 수인 분당선 현재 기준으로 4개의 지하철 노선이 지나가는 왕십리역에 근처 하고 있습니다. 왕십리역의 향후 GTX 등 국가철도망에서 중요성은 여기에 굳이 말씀드리지 않아도 잘 아시시라 생각됩니다.
왕십리역까지 직선거리는 약 400m 정도 떨어져 있으며 도보로 10분 정도 걸릴 것으로 예상됩니다. 오른편에 위치한 2호선 한양대 역도 가까운 편이며 직선거리로는 약 500m 정도 떨어져 있습니다.
입지여건 - 학군
학군이 정말 괜찮습니다. 제 교육 포스팅 글에서 고등학교의 중요성과 학생들의 학업 효율을 최대로 향상하기 위해선 집과 학교의 거리가 도보로 가능하여야 된다고 설명드렸었습니다. 바로 북동쪽에 "한양대학교 사범대학 부속고등학교"가 위치해 있고요 다행히도 남녀공학입니다.
아래 진학 정보를 보시면 전문대 입학비율이 5%에 불과합니다. 이 정도면 서울에서 상당히 좋은 고등학교 속한다는 것을 기타 입시자료를 찾지 않아도 대략적으로 이해할 수 있습니다. 좋은 고등학교 기준에 대해 궁금하신 분은 아래 제 포스팅을 참고하시기 바랍니다. 서울고등학교 순위 평가 방법, 대학 진학률
예상 분양가
분양가 상한제 적용 지역으로 여러 부동산 전문가들은 일반 분양 기준 평당 2,500만 원 정도를 예상하고 있습니다. 국민 평수 84형의 경우 중도금 대출이 가능할지가 청약 신청자 분들의 관심사항으로 생각됩니다.
30평대 분양 당첨 시 입주 시점에는 약 20억까지 상승할 것으로 전망됩니다. 바로 밑에 있는 행당 6 주택 재개발 아파트인 서울숲 리버뷰 자이가 실거래가 기준 20억 매물이 몇 있어 보이는 것으로 확인됩니다.
30평대 분양 당첨 시 현재 전망을 기준으로 할 때 10억 정도의 시세차익을 얻을 것으로 예상됩니다. 강남에 이어 행당 7구역도 로또 청약입니다. 청약 가점이 높으신 분들은 잘 고민하시어 좋은 기회를 잡으시길 바랍니다. 감사합니다.
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