21년 분양 추첨제 물량 예상 및 가능지역 분석

3기 신도시 민간분양

 

안녕하세요 행복한 장서방입니다. 오늘은 3기 신도시 민간분양 관련하여 추첨제 가능지역 분석 및 추첨제 물량 예상에 대한 내용을 포스팅하고자 합니다. 

 

청약 추첨제는 청약 당첨가점이 낮거나 청약저축금액이 적어 청약 당첨 확률이 거의 없는 30대 중후반의 무주택자 분들에게 정말 한 줄기 희망 같은 제도입니다. 그러한 분들을 위해 3기 신도시 중 추첨제 물량이 예상되는 지역과 가능하다면 추첨제 물량을 예측해보도록 하겠습니다. 

 

---

추첨제 가능지역 

우선, 시작하기에 앞서 추첨제 물량은 청약저축금액으로만 입주자를 선정하는 국민주택에는 해당되지 않고 민간분양에만 해당된다는 점을 감안하시기 바랍니다. 추첨제 물량은 (1) 주거전용면적 및 (2) 부동산 규제지역 지정 종류에 따라 배정 비율이 아래와 같이 달라집니다. 

 

추첨제 물량 선정 비율

 

위와 같이 추첨제 물량은 주거전용면적 85 제곱미터 이하 또는 초과 여부와 부동산 규제지역 중 투기과열지구 또는 청약과열지구에 속하는지 여부, 그리고 마지막으로 수도권 내 공공주택지구에 위치하였는지 여부에 따라 달라지게 됩니다. 그러면 우리 3기 신도시들이 위 부동산 규제지역 중 투기과열지구 또는 청약과열지역에 속하는지 확인해보겠습니다. 

 

3기 신도시 부동산 규제지역 여부

 

제 조사에 따르면 모든 3기 신도시들은 부동산 규제지역에 위치하고 있습니다. 그중 과천, 광명 시흥, 하남 교산은 투기과열지구에 해당되고 나머지는 모두 청약과열지역에 해당되는 것으로 보입니다. 

 

하지만, 모든 3기 신도시들은 "공공주택 특별법"에 근거한 "수도권 내 공공주택지구"에 해당되어 투기과열지구, 청약과열지역과는 다른 추첨제 물량 비율을 배정받게 됩니다. (혹시 3기 신도시 중 공공주택지구에 해당되지 않는 지역이 있는 경우 댓글로 말씀해주시면 감사하겠습니다.) 

 

수도권 내 공공주택지구로 적용 시 1) 85 제곱미터 이하인 경우 추첨제 물량은 없습니다. 2) 85 제곱미터 이상인 경우 추첨제 물량은 전체 물량에서 50~100%까지 배정(시장 등이 조정 가능) 받을 수 있습니다. 

 

---

추첨제 물량 예상

3기 신도시 별 추첨제 물량 예상은 가정에 가정을 더하는 다소 불확실한 분석입니다. 다만 단순 예측을 위하여 아래의 가정 사항들을 고려하여 추첨제 물량을 계산해보겠습니다. 

 

< 주요 가정사항 > 

1) 신도시 전체 호수 중 민간분양 비율 40% 

2) 민간분양 중 85제곱미터 초과비율 10%

3) 85제곱미터 초과 대상 중 추첨제 비율 50% 

 

위와 같이 가정하여 3기 신도시에서 예상되는 추첨제 물량을 계산하면 아래와 같습니다. 3기 신도시 규모에 따라 최소 140호(과천)부터 최대 1,400호(광명 시흥)까지 추첨제 물량이 배정될 것으로 예상할 수 있습니다. 

 

3기 신도시 추첨제 물량 예상표

 

해당 자료는 3가지의 가정 사항을 고려하여 산출된 값으로 참고용으로만 활용하시기 바랍니다. 오늘은 3기 신도시 관련하여 추첨제 가능지역과 추첨 예상물량을 분석해보았습니다. 가점이 낮고 청약저축금액이 낮은 젊은 부부들을 위해 추첨제 비율이 제 가정보다 더 높게 배정이 되어 많은 분들에게 청약의 기회가 돌아갈 수 있길 기원하겠습니다. 이상으로 포스팅 마무리 하겠습니다. 모두 내 집 장만 힘내시기 바랍니다.

 

 

 

# 작성자의 다른 3기 신도시 글 보기 #

 

▼ 아래 링크 참조 ▼ 

 

https://happiest.tistory.com/category/부동산