올해 `21년 상반기 너무나 적은 서울 아파트 청약 물량으로 인해 많은 분들께서 낙심하셨으리라 생각됩니다. 그러나, 제가 오늘 준비한 `21년 하반기 서울 아파트 청약 계획에 따르면 `21년 상반기 대비 상당한 양의 청약 물량이 풀릴 예정으로 너무 낙심하지 마시고 제 포스팅을 보신 후 청약 전략을 잘 수립하시어 내 집 장만 꼭 하시기 바랍니다.
저 개인적으로는 서울 아파트 청약은 여러모로 무리인 것 같아 3기 신도시 사전 청약 및 본 청약에 대비하여 분석 및 관련 내용을 포스팅하고 있습니다. 해당 내용이 필요하신 분 께서는 아래와 같이 제 관련 포스팅을 참고하시기 바랍니다.
# 작성자의 3기 신도시 글 보기 #
▼ 아래 링크 참조 ▼
https://happiest.tistory.com/category/부동산
1. `21년 서울 하반기 청약 일정 및 물량
`21년 서울 하반기 청약 일정 및 물량은 위와 같습니다. 일부 누락되거나 계획과 상이한 부분이 있을 수도 있으나 `21년 하반기에 예정된 서울 지역 청약 건은 총 19건이며 일반분양 물량은 약 1.5만 호수에 해당됩니다. 청약 대부분은 주택 재개발 및 재건축 물량으로 구성되어 있습니다.
2. `21년 하반기 서울 청약 지역구별 분포
21년 하반기 서울 청약 물량은 앞도적으로 강동구가 1위 입니다. 가장 큰 이유는 둔촌주공 재건축 단지가 아직도? 분양 전 단계로 `21년 10월 경 예상되어 있으며 일반분양 물량은 약 5천 세대에 육박합니다.
강동구에 이어 여전히 성북구에도 많은 청약 물량이 예정되어 있습니다. 장위 4구역 / 6구역 / 10구역의 재개발 물량이 `21년 하반기에 입주자 모집을 계획하고 있습니다.
3. 최근 서울 아파트 분양가
며칠 전 서울 서초구 반포동에 위치한 신판포3차, 경남아파트 주택 재건축 아파트인 "래미안 원베일리"가 모집공고를 했습니다. (6.17~6.21일, 당첨자 발표는 6.25일)
일반공급 세대수는 224세대가 있었습니다. 분양가를 한 번 살펴보겠습니다.
전용면적 46 타입 : 약 9억 원
전용면적 59 타입 : 12.6억 ~ 14.2억
전용면적 74 타입 : 15.8억 ~ 17.6억
정말 대단한 분양가이나, 시세 차익은 10억 이상이라고 합니다. 중도금 대출 및 잔금대출도 어려운 상황인 점을 고려할 때 현금을 최소 10억 이상 보유한 경우에만 분양가 납부가 가능하다고 판단됩니다. 그러나 청약 경쟁률은 최고 1,873 대 1까지 기록했습니다.
오늘은 `21년 하반기 서울 청약 일정 및 물량에 대해 알아보았습니다. 점차 청약에 당첨되어도 분양가를 감당하지 못하는 시대가 오고 있는 것처럼 느껴집니다. 저를 포함하여 모두 더 늦기 전에 내 집 장만 꼭 하시길 기원드립니다. 감사합니다.
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