안녕하세요 행복한 장서방입니다. 오늘은 3기 신도시 중 부천 대장 신도시의 입지, 청약 및 분양가에 대해 알아보도록 하겠습니다.
1. 개요
경기도 부천시 대장동, 오정동, 원종동, 삼정동 일원에 걸쳐 위치하고 있습니다. 부천에서는 주로 상동, 중동이 좋은 주거지역으로 널리 알려져 있는데요, 이번 부천 대장 신도시는 위 상동, 중동에서 꽤 멀리 위쪽에 위치하고 있습니다.
면적은 1,040천 평으로 위례신도시(약 2,000천 평) 대비하여 약 1/2의 규모입니다. 인구 및 주택계획은 주택은 20,000호 및 인구는 48,000명을 예상하고 있습니다.
2. 광역교통계획
인천 계양 신도시와 인접한다는 것을 이제야 깨달았습니다. 두 신도시가 인접하다 보니 긍정적인 시너지 효과를 예상할 수 있겠습니다. 앞선 포스팅에서도 몇 차례 언급드린 것처럼 제가 신도시의 교통 편의성을 판단하는 기준은 철도교통입니다. 위에서 언급된 광역교통계획은 모두 도로교통에 관한 것으로 사실상 부천 대장 신도시는 철도교통 면에서는 내세울 만한 점은 없습니다.
S-BRT 시스템(간선급행버스체계)을 도입하여 서울 7호선 및 인천지하철까지의 접근성이 강화될 예정이지만 제 개인적인 경험상 버스와 지하철 간의 환승은 여러모로 불편한 건 사실입니다. 가장 가까워 보이는 역은 7호선 역으로 물리적인 거리가 약 3km 정도 떨어진 것으로 보입니다.
3기 신도시 대부분이 GTX 개발과 여러 지하철 노선의 연장 계획 등과 맞물려 개발되고 있는 점이 참 좋아 보였습니다만, 부천 대장 신도시는 상대적으로 위 개발 관련 소외된 지역으로 보입니다. 개인적인 안타까운 마음이 듭니다.
토지이용계획도
구체적인 토지이용계획률을 아직 발표된 내용이 없습니다. 다만, 부천 대장지구 신도시 모양이 조금 특이하여 찾아본 내용은 아래와 같습니다. (실제 토지이용계획에 (1)과 (2) 공간은 신도시 대장지구에 포함되어 있지 않습니다.)
(1) 지역 : 하수 종말처리장
(2) 지역 : 폐기물 종합처리장
일부 위와 같은 시설들을 기피하시는 분들도 있으나 이에 반해 이에 대한 보상책으로 생태공원 및 어린이 식품안전체험관 등 복지시설들이 해당 시설 내 잘 갖추어져 있습니다. 이러한 부분들을 주거지 선정 시 우선순위로 고려하시는 분들도 계시므로 참고사항으로 알려드립니다.
예상분양가
3기 신도시 분양가를 여러 전문가들이 예상하길 주변 시세의 약 65~70% 정도 될 것 같다고 얘기하고 있습니다. 이를 참조로 대략적인 부천대장신도시 32평형의 분양가를 대략 예상해보면, 인근 오정휴먼시아1단지 32평 시세 약 5.6억의 65~70%인 3.6억~4억 정도로 추측이 됩니다. 위 지표는 참고자료로만 감안해주시면 감사하겠습니다.
오늘은 3기 신도시 중 부천 대장 신도시의 입지, 청약 및 분양가에 대해 알아보았습니다. 개인적으로 인천 계양신도시 및 부천 대장 신도시가 수도권 광역교통계획에서 조금 배제되지 않았나 하는 아쉬움이 있습니다. 모두 내 집 장만에 힘내시기 바랍니다. 감사합니다.
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