안녕하세요 행복한 장서방입니다. 오늘은 3기 신도시 중 안산 장상 신도시의 입지, 사전청약 및 분양가에 대해 알아보도록 하겠습니다.
개요
경기도 안산시 상록구 장상동 및 장하동 일원에 위치하고 있습니다. 신도시 규모는 670천 평으로 서울 위례신도시(약 2,000천 평) 대비 약 1/3 규모에 해당됩니다. 3기 신도시 중 거의 제일 작은 규모(과천 다음)로 보입니다. 엄밀하게 따지자면 '공공주택 특별법'에 따라 신도시가 아닌 대규모 택지로 구분됩니다.
인구 및 주택 공급계획은 주택은 14,000호 및 인구는 33,000명 규모로 확인됩니다. 이 중 사전청약 규모는 1,000천 호로 총 계획 주택 수 대비 7%에 해당됩니다. 안산 장상 신도시의 사전청약은 `21.12월로 예상하고 있습니다.
광역교통계획
타 3기 신도시에 비해, 서울 거주 수요를 보완한다는 의미에선 교통편이 조금 불편해 보이는 건 사실입니다. 철도 교통 위주로 살펴보자면 우선 (1) 광명역 KTX 노선과 (2) 현재 건설 중인 신안산선이 있습니다.
(1) 광명역 KTX 노선은 안산 장상 신도시는 출장을 기준으로 한다면 근접해 있다고 할 수 있고, 출퇴근을 기준으로 한다면 꽤 멀리 떨어져 있다고 할 수 있습니다. 그리하여 광명역 KTX를 출퇴근 시 이용하셔야 된다면 안산 장상 신도시의 위치는 조금 불편하실 수도 있습니다.
(2) 신안산선은 현재 건설 중으로 안산, 시흥부터 서울 여의도까지 이어지는 노선입니다. 서울로 접근 시 신안산선을 이용하는 것이 용이해 보입니다. 다만, 여의도가 환승역으로서 편리한 역(5호선, 8호선 환승)은 아니기 때문에 여의도가 직장 위치가 아니고선 최소 1~2회 지하철 환승을 하셔야 되는 불편함도 고려하셔야 될 요인이 될 수 있습니다.
예상분양가
안산의 경우 중앙역 부근을 제외하고 아파트 값이 비상식적으로 높진 않습니다. (중악역 부근은 30평대 8억 수준으로 보입니다.) 안산 장상 신도시 부근 월피동의 월피 현대 2차 아파트를 보면 최근 실거래 기준 1개월 평균값은 약 4억 4천만 원 수준입니다.
분양가는 여러 전문가들이 예상하고 있는 것처럼 주변 시세의 약 60%, 70% 수준으로 적용하여 계산해보겠습니다. (1) 60% 적용 시 30평대 분양가는 약 2억 6천만 원, (2) 70% 적용 시 30평대 분양가는 3억 수준이 되므로 참고하시기 바랍니다.
오늘은 안산 장상 신도시의 입지, 사전청약 및 분양가에 대해 알아보았습니다. 3기 신도시 중 안산 장상 신도시는 사실 인기가 많은 편은 아닙니다. (플랫폼 포스팅 수 비교 시 타 3기 신도시에 비해 현저히 적음) 하지만 달리 말하면 청약점수가 낮거나 청약저축액이 적은 분들께도 3기 신도시에 당첨될 수 있는 희망이 있다고 할 수도 있겠습니다. 모두 내 집 장만에 힘내시기 바랍니다. 감사합니다.
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