안녕하세요 행복한 장서방입니다. 오늘은 3기 신도시 중 과천 신도시의 도시 개요, 입지여건, 교통계획, 예상 분양가 등에 대해 알아보도록 하겠습니다. 과천은 정부청사가 위치한 도시로, 제가 이전에 포스팅한 것처럼 인구 약 7만의 소도시임에도 불구하고 경제력이 높아 "군"이 아닌 "시"로 분류가 되고 있습니다. 대부분의 사람들에게 과천의 이미지는 상당히 좋습니다.
엄밀하게 관련법에서 정의하는 "신도시(330만 제곱미터)"에 해당되진 않고, "대규모 택지(100만 제곱미터)"에 해당됩니다. 참고로 말씀드립니다. 그 이유에는 여러 가지가 있으나 (1) 정부청사가 위치한 점 (2) 서울과 가깝다(체감적으로) (3) 학구열이 높다 (4) 도시 소득, 생활수준이 높다 등이 있습니다.
개요
경기도 과천시 과천동, 주암동, 막계동 등에 위치하고 있습니다. 면적은 510천평으로 서울 위례신도시(2,000천 평)의 약 1/4 수준입니다. 규모는 주택 7천호, 인구 18천 명으로 예상됩니다.
사전청약 물량은 당초 3기 신도시 홈페이지에서 공식적으로 확인할 수 있었으나, 현재는 해당 내용이 없어진 상태입니다. 향후 업데이트가 되면 포스팅도 다시 수정하도록 하겠습니다. 보통 사전청약 물량은 규모 대비 약 5% 이내로 확인되었었습니다.
입지여건 및 광역교통계획
기존에도 입지 및 교통 여건이 좋은 편입니다. 이미 4호선이 과천 신도시를 관통하고 있어, 서울 사당역까지 약 3개 정거장(약 10분) 내 접근이 가능합니다. 또한, 바로 인접하진 않았으나, 제2경인고속도로, 강남순환도시고속도로, 경부고속도로가 인근에 위치하여 어느 지역으로든 이동이 용이합니다.
게다가 많은 분들이 잘 아시겠지만, 선바위역 주변에 주황 버스(?) (광역버스)가 굉장히 많이 다녀 서울 접근 또는 주변 도시로의 이동이 생각보다 훨씬 용이합니다. (대부분 고속도로를 이용) 기존 입지 외에 신규 계획 관련하여 주목할 부분은 아래와 같습니다.
(가) GTX-C 노선(양주~수원) 과천청사역 환승역사 신설
(나) 위례과천선(복정역~정부과천청사역)
위례 과천선은 "제4차 국가철도망 구축계획 수립 연구"에서 대략적인 노선도가 발표되었습니다. 다만, <위례 과천선> 주암 역 위치 관련하여 서초구와 과천시의 일부 의견 충돌이 있는 등 구체적인 역사 위치가 확정되지 않아 표시가 되지 않은 것으로 보입니다. 경기도 건의노선은 과천신도시를 통과하는 것을 보이고, 서울 서초구 건의노선은 과천 신도시 위로 지나가는 것으로 확인됩니다.
예상분양가
과천에서 최근 분양된 재건축 단지를 참고하면 분양가가 너무 높기 때문에 "과천 신도시 공공단지"의 분양가를 예측하는 것은 쉽지 않습니다. `22년~`25년 분양 예정인 과천 주공 4단지, 5단지 재건축 예상 일반 분양가를 참고 지표로 보면 평당 약 4천만 원으로 예상되고 있습니다.
59 타입은 약 11억 선, 84 타입은 약 13억 선으로 형성될 것으로 보입니다. 공공단지 분양은 이보다는 낮겠지만 타 신도시에 비해선 분양가가 상당히 높을 것으로 예상됩니다.
이상 오늘은 과천신도시의 도시 개요, 입지여건, 교통계획, 예상 분양가 등에 대해 알아보았습니다. 모든 3기 신도시가 그렇든 과천 신도시 또한 큰 장점이 눈에 보이고 살고 싶게 만드는 매력이 있는 도시입니다. 모두 빠른 시일 내에 내 집 장만하시길 기원드립니다. 감사합니다.
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3기 신도시 인천 계양 분석 (입지, 교통, 사전청약, 분양가 등)
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