안녕하세요 행복한 장서방입니다. 오늘은 3기 신도시 중 타 신도시들과는 다르게 광명시 및 시흥시, 즉 두 개 시에 모두 걸쳐 있는 광명 시흥 신도시의 분양가, 지도 및 사전청약에 대해 알아보도록 하겠습니다.
개 요
앞서 말씀드린 것처럼, 경기도 광명시와 시흥시에 걸쳐 위치하고 있습니다. 광명시의 광명동, 옥길동, 노온사동, 가학동 및 시흥시 과림동, 무지내동, 금이동이 여기에 해당됩니다. 면적은 약 384만평(3,840천평) 입니다. 이는 서울 위례신도시(약2,000천평)을 기준으로 약 2배 면적입니다. (상당히 큰 규모의 신도시로 보입니다, 3기 신도시 중 최대 규모)
전체 주택분양 호수는 약 70,000호로 사전청약은 `22년에 시행 예정입니다. 타 3기 신도시 사전청약 물량(약 10% 내외)을 고려 시 약 7천호 이내로 사전 청약 물량이 배정되지 않을까 싶습니다. 계획인구는 약 16만 명 규모로 인구 수를 비교하자면 지방 도시 규모 정도가 될 것으로 예상됩니다.
광역교통망
광역 교통망은 아직 3기 신도시 홈페이지에서 찾아 볼 수 없습니다. 아직 지구계획 수립 이전 단계로 최근 `21.2.24일 국토교통부 발표자료인 "대도시권 주택공급 확대를 위한 신규 공공택지 추진계획"에서 관련 내용을 찾아 볼 수 있습니다. 도로교통 강화 방안은 타 신도시와 마찬가지로 버스 환승체계 강화, 지구 내 순환 교통체계 구축 등 일반적인 사항이 있습니다.
주요 관심사인 철도 교통망 구축은 국토교통부 발표자료를 직접 인용하는 것이 더 효과적으로 생각되 아래의 내용을 참고하시기 바랍니다.
쉽게 말해, 신도시를 기준으로 남북방향을 관통하는 철도와 동서방향을 관통하는 철도 교통망을 구축하여 1/2/7호선, 신안산선, GTX-B와의 연결이 가능하도록 기본 계획을 수립 중에 있습니다. 국토교통부에 따르면 "교통대책은 수요, 현장여건 등을 감안하여 세부검토를 거쳐 수립 할 예정"이라고 합니다. 위와 같이 철도교통망이 구축될 시 여의도는 20분 내, 서울역은 25분 내 도착이 가능하게 됩니다.
토지이용계획
아직 지구계획 수립 이전으로 최종적인 토지이용계획은 확인이 어려운 것으로 보이나, 국토교통부 자료에 따르면 3기 신도시 중 최대규모인 약 380만m2(면적의 약 30%)의 공원과 녹지를 확보할 예정입니다.
예상분양가
가장 최근에 분양된 광명동 광명푸르지오센트베르(`20년) 참고 시 평균 분양가는 평당 약 1,900만원대로, 59제곱미터 타입을 고려 시 약 4억 중반에서 5억 초반 정도로 형성되었었습니다. 주변 부동상 공시가격 상승 및 공공주택지구인 점 등 복합적인 요소를 고려 시 위와 유사한 수준의 분양가가 형성되지 않을까라고 조심스레 추측할 수 있습니다.
오늘은 3기 신도시 중 광명 시흥 신도시의 분양가, 지도 및 사전청약에 대해 알아보았습니다. 사실, 큰 관심은 없었으나 신도시의 규모 및 서울 기준 서남북에 위치하여 타 지역으로의 접근성이 용이한 점, 신도시내를 동서남북방향으로 횡당하는 철도교통망 계획 등 매력이 많은 신도시라는 생각이 듭니다. 향후 구체적인 지구계획 수립 등 가시화된 계획이 발표 될 시 더 알찬 내용으로 포스팅 하겠습니다.
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3기 신도시 인천 계양 분석 (입지, 교통, 사전청약, 분양가 등)
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