아파트 면적 이해하는 법(ft. 주택공급면적,주거전용면적,주거공용면적)

안녕하세요 행복한 장서방입니다.

요즘 아파트 및 부동산에 관심이 많아 지다보니,

자연스럽게 많은 분들이 아파트 및 부동산에 대해 접하시고 공부하시면서 궁금한 점이 생길텐데요,

 

오늘은 아파트 면적에서 사용되는 용어인 주택공급면적, 주거전용면적, 주거공용면적에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

우선, 위 용어들이 어디에서 사용되는지 알아보겠습니다.

 

첫 번째는 아파트 입주자모집공고에서 찾아 볼 수가 있구요,

 

두 번째는 일반적으로 평형을 말할 때, 부동산 매물을 검색할 때에도 쉽게 찾아 보실 수 있습니다.

 

아파트입주자 모집공고 및 부동사나 매물을 아실 때 공급면적 및 전용면적에 대한 개념을 잘 확인하신다면,

혼동되는 일이 없을 것 같습니다.

 

 

주택공급면적, 공급면적 및 전용면적의 개념은 아래와 같습니다.

 

(1) 주택공급면적 = (2) 주거 전용면적 + (3) 주거 공용면적

 

* 면적을 얘기 할 때 모든 단위는 제곱 미터(m^2) 기준입니다. 쉽게 말해 1m^2는 가로와 세로가 각각 1m(100cm)인 공간을 의미합니다. 우리가 30평, 20평과 같이 면적을 평단위로 얘기 할 때, 1평은 3.3m2에 해당되므로 필요한 단위를 구하기 위해서 나누거나 곱해주시면 되겠죠?

 

(2) 주거 전용면적 ＝ 주거용으로만 쓰이는 건축물 면적(가장 중요함), 실평수

 

(3) 주거 공용면적 = 계단, 복도, 벽체, 엘리베이터 등

 

(질문1) 그러면 지하주차장, 관리/경비실, 주민공동시설, 기계/전기실 등은 어디에 들어갈까요

 

• (답변) 위의 면적들은 기타 공용면적에 포함되어 위에서 말씀드린 (1) 주택공급면적에 포함되지 않습니다. 크게 신경쓰지 않으셔도 될 사항입니다.

 

(질문2) 84형/101형 또는 20평형대/30평형대 너무 복잡합니다. 쉽게 구분할 수 있는 방법이 없을까요?

 

(1) 입주자 모집공고문(분양공고) 볼 때

 

입주자 모집공고문(분양공고)에서는 전용면적을 기준으로 표시합니다.

쉽게 말해, 84형은 주거전용면적이 84m2 이라는 뜻 입니다.

 

그러면 여기서, 1평의 면적은 3.3m2이므로 84m2을 3.3m2으로 나누면 25평이 됩니다.

 

보통, 전용면적을 평으로 계산했을 때의 수치를 우리는 보통 “실평수”라고 부릅니다.

 

요약하면, 입주자 모집공고문(분양공고)에는 주거전용면적(즉, 실평수)를 대표값으로 쓴다고 이해하시면 됩니다.

 

 

(2) 우리가 일반적으로 00평이라고 말할 때, 네이버 등에서 부동산 정보를 검색 할 때

 

주거전용면적(실평수)에 주거공용면적(계단 등)이 포함된 주거공급면적을 기준으로 표현됩니다.

 

예를 들어, 우리가 34평이라고 말하는 집은 주거공급면적이 34평, 즉 약 112m2 정도가 되구요,

보통은 그 중에 주거전용면적은 84m2 / 주거공용면적은 그 나머지 정도가 됩니다.

 

 

 

한 번 실습을 해볼까요? 

 

네이버 부동산에서 아래와 같이 노원구에서 핫한 "현대, 우성" 아파트 정보를 찾아보았습니다. 

 

네, 면적이 87, 101, 102, 103m2 이런식으로 되어있네요,

 

제가 앞서 네이버 부동산에서는

 

(1) 주거공급면적, 다시 말해

(2) 주거전용면적과 공용면적의 합 또는,

(3) 우리가 흔히 말하는 2X평, 3X평 등 으로 표현한다고 말씀드렸습니다.

 

(1)과 (2)와 (3)은 같은 말 입니다!

 

그러면, 평면도를 클릭해서 제가 말씀드린 내용이 맞는지 확인해보겠습니다. 

 

87m2의 평면도를 확인해보겠습니다. 

 

 

제가 말씀드린 것과 같이 네이버 부동산에서는 공급면적을 기준으로 표기하고 있습니다. 

 

공급면적이 87.58m2 네요 

 

그러면 위에서 말씀드린 것처럼 

 

(1) 주거공급면적 : 87.58m2이 되고 

(2) 주거전용면적 + 주거공용면적 또한 87.58m2이 됩니다. 

 - 친절하게 주거전용면적이 72m2 라고 설명 해주었습니다. 그렇다면 주거공용면적은 15.58m2 정도가 되겠네요

(3) (우리가 흔히 말하는 평수로는) 26평형 입니다. (87.58 나누기 3.3)

 

잘 이해가 되셨으면 좋겠습니다. 

 

모두 부자 되기실 바랍니다. 감사합니다. 

 

 

 

- Jin -