청약홈 청약제도 소개, 청약제도 훑어보기

안녕하세요 행복한 장서방입니다.

많은 분들께서 관심있어 하시는 주택 청약에 대해 알아보겠습니다.

 

네이버지도 : 잠실 항공뷰, 이 중에 하나가 제 집이었으면 좋겠네요..

 

저 또한 무주택자 중 1인으로서 주택 청약에 대단히 관심이 많은데요,

 

오늘은 그 첫 번째로 주택청약이란? 그리고 청약당첨자 선정방법에 대해 간단히 알아보겠습니다.

 

주택 청약이란?

 

우선 주택의 종류는 “국민주택” 과 “민영주택” 으로 나뉘어 집니다.

 

국민주택은 또

 

(1) 국가, 지방자치단체, LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85m2 이하의 주택

 

(2) 국가나 지방자치단체의 재정 또는 주택도시기금을 지원받아 건설, 개량하는 주거전용면적 85m2 이하의 주택

으로 나뉘어 집니다.

 

쉽게 말해 대부분의 국민주택은, LH라고 불리는 한국토지주택공사(공기업, 토지공사+주택공사) 또는 SH라고 불리는 서울주택공사 등의 지방공사가 건설하는 주택이 대표적인 예라고 할 수 있습니다.

 

또한 주거전용면적 85M2는 우리가 흔히 얘기하는 33평~34평 정도의 아파트가 됩니다.

아파트 전용면적과 공급면적 등의 개념에 대해서는 다음 번에 다뤄보겠습니다.

 

국민주택의 주거전용면적 85M2는 서울 및 수도권에 적용되는 면적이구요,

실제 읍∙면 단위에서 건설되는 국민주택은 100M2 이하로 건설될 수 있음을 참고하시구요

 

 

민영주택은

 

위 국민주택이 아닌 경우 모두 민영주택에 해당됩니다.

 

 

주택청약은 위에서 설명드린 “국민주택” 과 “민간주택”을 대상으로 입주자를 선정하는 절차로 생각하시면 됩니다.

 

주택청약의 주관은

최초 금융결제원에서 주관하여 APT2YOUO 사이트를 통해 청약제도를 운영하였으나,

 

현재는 “한국감정원”에서 주관하며 청약홈 사이트를 통해 청약제도를 운영합니다.

https://www.applyhome.co.kr

 

그렇다면 청약당첨자는 어떻게 선정하는 것일까요?

 

위에서 설명드린 “민영주택”의 경우 크게 아래와 같이 세 가지 방법으로 나뉘어 집니다.

 

첫 번째. 청약가점제에 의한 선정

두 번째. 추첨에 의한 선정

세 번째. 특별공급에 의한 선정 (특별공급 안에서도 가점제도와 추첨에 의한 선정방법이 있습니다.)

 

첫 번째와 두 번째 방법에 의해 당첨자가 선정되는 "민영주택"의 경우는 아래와 같습니다. 

- 특별공급의 경우, 정말 많은 공부를 해야합니다. 해당 부분이 잘 정리된다면 그 때 포스팅 하도록 하겠습니다. 

 

 

쉽게 말해,

 

투기과열지구에서 분양하는 주거전용면적(85m2이하)는 모두 가점제로 입주자를 선정합니다.

- 추첨을 통해 입주자를 선정하는 물량은 없음

 

만약 투기과열지구라고 해도 주거전용면적이 85m2 초과(약 34평 이상)가 되는 물량에 대해서는

분양물량 중 절반은 가점제, 나머지 절반은 추첨제를 통해 입주자를 선정하게 됩니다.

 

조금 더 쉽게 설명을 드려볼까요?

 

예를 들어 지금 현재 서울 강남구에서 A라는 아파트를 분양하는 경우,
서울 강남구는 투기과열지구에 속해져 있습니다.

그렇다면, A라는 아파트 분양 물량을 예시로 100 세대라고 하고,

그중 50세대는 85m2이하 / 나머지 50세대는 85m2 이상이라고 한다면,

85m2이하 50세대의 입주자는 100% 청약가점제를 통해 선정하고,

85m2이상 50세대의 입주자는 50%인 25세대는 추첨제로, 나머지 25%세대는 가점제를 통해 선정하게 됩니다.

 

청약제도 관련하여서는 포스팅 할 내용이 정말 많습니다. 순차적으로 포스팅 해보도록 하겠습니다. 

 

현 대한민국의 청약제도는 정말 복잡하고 숨겨진 요소가 많습니다. 투기과열지구 부터, 가점체, 추첨제, 특별공급, 민영 주택, 국민주택 등 하지만 이러한 가운데 열심히 공부하면, 이 중에서도 우리가 청약받을 당첨 확률이 큰 기회를 찾을 수 있다고 생각합니다. 

 

작은 도움이라도 되기 위해 저도 열심히 공부하여 포스팅 하도록 하겠습니다. 

 

감사합니다. 

 

 

 

 

- Jin -