안녕하세요 행복한 장서방입니다. 지난 포스팅 까지는 전반적인 3기 신도시 추진 방향에 대한 분석을 했었습니다. 오늘부터는 3기 신도시 각 지구별 입지, 교통, 분양물량 등을 분석할 예정이며, 첫 지구로 인천 계양 3기 신도시에 대해 분석해보겠습니다.
3기 신도시 인천 계양 지구 개요
인천 계양 3기 신도시는 인천광역시 계양구에 위치할 예정입니다. 인천의 최북단에 위치(인천의 면적이 굉장히 큼)하며, 인천의 주요 주거지인 청라지구 및 송도와는 상당히 거리가 있고 상대적으로 소외(인천 내에서) 된 지역이나, 서울 근접성은 청라나 송도보다 훨씬 좋기 때문에 3기 신도시 완성 시 청라와 송도에 버금가는 지구가 될 것으로 예상됩니다.
면적은 약 1,010천 평입니다. 잘 와닿지 않는 분들께 쉽게 설명드리면 서울의 위례신도시가 약 2,000천 평 규모입니다. 면적을 기준으로 위례신도시의 약 절반 정도 된다고 생각하시면 됩니다. 전체 주택분양 호수는 약 17,000호입니다. 그중 약 1,1000호를 2021년 사전 청약할 예정입니다.
현 입지여건 분석
지하철, 철도 이용의 측면에서 "인천 1호선"의 박촌역과 인접해 있습니다. 고속도로 이용 측면에서는 서울 진입 시 "수도권 제1순환고속도로"와 초근접해 있고, 인천 지역 진입 시 위에서 말씀드린 "수도권 제1순환고속도로"와 "인천공항고속도로"와 초근접해 있어 고속도로 접근성 면에서는 좋아 보입니다.
하지만, 지하철과 철도의 경우 주요 노선이 아닌 단점이 있습니다. 서울 진입을 위해서는 아래와 같은 경유노선이 있습니다.
- 인천 1호선 계양역을 통해 인천공항철도로 환승
- 인천 1호선 부평역을 통해 1호선으로 환승
- 인천 1호선 부평구청 역을 통해 7호선으로 환승
고속도로 이용 관련, 주요 고속도로들과 초 근접하게 위치해 있으나 교통량이 많기로 상당히 유명한 지역입니다. 출퇴근 시간에 해당 고속도로의 교통량을 내비게이션 앱 등을 활용하여 확인해보시면, 자전거로 출퇴근하는 것이 더 현명한 방법이라는 것을 깨닫게 되실 것 같습니다. 지하철도 이용량이 상당히 많은 구간이지만, 출퇴근 시간 준수를 위해선 지하철, 철도를 통한 서울 진입 고려를 추천드리는 바입니다.
도시구상
도시 구상 공모 당선작은 "HYPER TERRA CITY"로 (주)사이트 플래닝 건축사사무소, (주)한아도시연구소 건축사사무소, (주)상지엔지니어링 건축사사무소의 공모작인 최우수상을 수상하였습니다. 해당 공모 당선작은 향후 도시 계획 과정 및 본 도시공간계획 용역에서 수정될 수 있습니다.
토지이용계획
토지이용계획을 살펴보면, 주택건설용지 및 공원녹지 비율 등은 일반적인 신도시와 비슷한 수준입니다. 도시지원시설용지(20.5%)의 대부분은 자족시설(19.8%)이 차지하고 있습니다. 자족시설은 해당 지역의 자족기능 확보를 위한 시설로, 예를 들면 백화점, 오피스텔, 대학, 연구소, 공장, 호텔 등이 있습니다.
공공지구 분양가 예상
인근 "계양 센트레빌 1단지"의 30평대 아파트 시세/실거래를 확인해보면, 최근 약 5억 5천 정도까지 거래되었음을 확인할 수 있습니다. 공공지구 분양가를 쉽게 예측하긴 어렵지만 보수적으로 4억 원 대 정도로 예상할 수 있겠습니다. 오늘은 3기 신도시 중 인천 계양 3기 신도시의 입지, 교통, 분양물량 등을 분석해보았습니다. 감사합니다.
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