3기 신도시 사전청약 일반

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안녕하세요 행복한 장서방입니다. 3기 신도시 사전청약 정보에 대하여 본 포스팅을 시작으로 

여러분들께 조금 더 쉽게, 그리고 중요한 내용을 강조하여 설명드리고자 합니다.  

 

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# 3기 신도시 사전청약 개념 #

가장 첫 번째, 사전청약의 개념에 대해 정확히 설명드리겠습니다. "사전 청약제"는 본 청약 1~2년 전에 청약을 진행하는 제도입니다. 쉽게 말해 본래는 주택착공 시 분양하는 것이 원칙이나, 주택착공 전 지구단위계획 승인 시점에서 일부 물량에 대해서만 사전에 청약을 진행하는 것을 의미합니다. 

 

"사전 청약제"는 서울시 및 경기도를 포함한 대한민국 전국의 부동산 과열을 잠재우기 위해 일부 물량을 선제적으로 시장에 공급함으로써 그 열기를 잠재우고자 하는 정부 정책의 일환입니다. 

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# 3기 신도시 사전청약 분양가 #

사전청약의 분양가는 사전청약 시점에 추정 분양 가격을 안내하게 됩니다. 실제 분양가는 본 청약 시에 제공될 예정이며, 당연하게도 추정 분양 가격이 실제 분양가와 차이가 발생할 수 있습니다. 

 

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# 3기 신도시 위치 및 계획 #

3기 신도시의 위치는 서울 주변의 인천광역시 및 경기도 지역입니다. 3기 신도시와 대규모 택지를 나누는 기준은 공공주택 특별법 등에 기준하여 면적 기준입니다. 신도시는 330만 제곱미터 이상이며 대규모 택지는 100만 제곱미터 이상에 해당됩니다.  

 

3기 신도시 면적 및 호수(출처:3기신도시 홈페이지) 

 

여러분이 잘 알고 계시는 위례신도시(세대수 4만여 세대, 면적 670만 제곱미터)와 비교 시 하남 교산이 위례신도시와 비슷한 규모로 보이며, 남양주 왕숙 및 고양 창릉, 광명 시흥은 위례신도시보다 규모 및 세대수 면에서 조금 더 큰 규모임을 알 수 있습니다. 

 

3기 신도시 위치(출처:3기신도시 홈페이지) 

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# <중요> 3기 신도시 사전청약 대상 물량 #

앞선 표에서 3기 신도시의 총호수는 약 27만 호입니다. 이 물량에는 당연히, 공공물량 + 민간물량이 섞여 있습니다. (정확한 호수는 미정) 총 27만 호 중 공공분양 물량의 일부인 6만 호를 사전청약으로 분양합니다.

잔여 공공물량 분양 호수 미정이며 민간물량은 약 40%인 약 10만 호 정도로 예상되고 있습니다. 다시 말해, 금번 사전 청약에서 떨어지게 되더라도 아직, 70% 정도인 21만 호가 남았기에 너무 실망하지 않으시길 바랍니다. 

 

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# 3기 신도시 사전청약 일정 #

`21년 하반기 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양 등 3기 신도시 등을 3만 호에 해당하는 입주자를 모집하고, 나머지는 `22년 중 입주자 모집을 계획하고 있습니다.  

3기 신도시 청약일정(출처:3기신도시 홈페이지) 

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# 3기 신도시 주요 특징 및 장점 # 

우선 3기 신도시는 국토교통부 및 국토교통부 산하의 한국 토지주택공사를 비롯하여, 경기도청 및 각 시도의 도시공사가 참여하는 대규모 프로젝트로 건설되는 체계적인 주거지라는 점에서 큰 장점이 있습니다. 

 

• GTX 등을 통한 서울 도심(서울역)까지 30분대 출퇴근을 가능하도록 설계
• 좋은 주택을 주변 시세보다 낮은 강격으로 공급
• 우수한 보육환경 등 아이키우기 좋은 도시로 건설 등 

 

현재 20 및 30세대에서 추구하는 좋은 가치관들을 모두 반영하는 조건을 갖추고 있습니다. 앞으로 본 포스팅을 시작으로 각 지구별 세부분석 및 사전청약 제도에 대한 세부 설명을 드릴 예정입니다. 모두 성공적으로 내 집 장만 하시길 기원드립니다.