남양주 왕숙 1지구 및 2지구 도시개요 및 사전청약 안내

남양주 신도시 설명

 

오늘은 남양주 왕숙 1지구와 2지구 3기 신도시의 전반적인 도시 개요와 입지여건, 사전청약 및 예상 분양가 등에 대해 알아보겠습니다. 

 

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1. 개 요

왕숙 1지구는 남양주시 진접읍 및 진겁읍에 위치하고 있으며 2 지구는 남양주시 일패동, 이패동 일원에 위치하고 있습니다. 주요 특징으로 1 지구는 읍 소재지에 위치한 것으로 미루어 볼 때 향후 대입 전형 시 농어촌 특별전형이 가능할 것으로 예상됩니다. 2 지구의 경우는 "구리시의 다산신도시" 바로 오른편에 위치하고 있습니다. 

 

면적은 각각 2,626천 평 및 723평으로 총 면적은 3,349천 평입니다. 약 2,000천 평 규모인 위례신도시와 비교할 때 약 1.6배 정도의 규모라고 할 수 있습니다. 인구 및 주택계획은 각각 54,000호/126,000명, 15,000호/35,000명으로 1 지구가 2 지구 대비 약 3배 정도 큰 규모라고 이해하시면 됩니다. 

 

사전청약은 두 지구 모두 `21년 하반기에 예정되어 있습니다. 사전청약 물량은 합해서 약 3천 세대 정도로 도시계획 대비 차지하는 비율은 상대적으로 약 10% 이내로 과소한 편입니다. 

 

도시개요(출처:3기신도시홈페이지)

 

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2. 광역교통계획

광역교통계획 (출처: 3기 신도시 홈페이지)

제가 중점적으로 분석하는 부분은 광역교통계획 중 주로 철도교통으로 두 지구의 광역철도계획 위주로 설명을 드리고자 합니다. 주목할 만한 내용은 아래와 같습니다. 

 

<첫 번째> (나) 경춘선 역사 신설입니다. 향후 GTX-B인 인천 송도~ 남양주 마석이 정차할 예정으로 비록 선호되는 노선은 아니지만 1호선/6호선 석계역을 통해 환승의 이점을 활용하실 수 있습니다. 또한 서울 중심부인 청량리까지도의 접근도 용이해 보입니다. 

 

<두 번째> (다) 경의중앙선 역사 신설입니다. 경의중앙선 또한 경춘선과 마찬가지로 선호되는 노선은 아니나 서울 중심부인 청량리역과 용산역을 경유하는 이점이 있습니다. 

 

<세 번째> (라) 서울 강동~하남~남양주 도시철도 건설입니다. 해당 사업은 서울 도시철도 9호선 연장의 일환으로 추진되고 있으며 현재 예비타당성 조사 과정인 것으로 알고 있습니다. 2024년 착공될 시 2028년에 개통될 예정입니다. 

 

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3. 토지이용계획

왕숙 1지구와 2 지구의 토지이용계획은 거의 유사한 편입니다. 두 지구 모두 공원녹지 비율이 30%를 상회하므로 쾌적한 신도시 분위기를 예상해 볼 수 있습니다. 주택건설용지가 2 지구가 조금 더 높은 모습을 보이나 불과 1~2%의 적은 차이로 체감상 큰 차이는 없을 것으로 기대됩니다. 

 

토지이용계획

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4. 예상분양가 

"3기 신도시 분양가는 주변 시세 대비 약 60~80% 정도 수준에서 형성될 것"이라는 여러 전망자료에 근거하여 주변 시세를 살펴보며 분양가를 예상해보겠습니다. 저는 별내동에 위치한 별내 푸르지오 33평 형대와 비교하고 싶은데요. 해당 아파트 실거래가는 현재 약 7억 1,500만 원 정도 수준입니다. 

 

여기에 평균 약 70% 정도를 적용하면 33평형대의 경우 딱 5억 정도가 됩니다. 다만 여러 변수가 있는 점을 고려해주셔야 됩니다. 신도시 주변 시세가 별내동 뿐만 아니라 남양주시의 퇴계원 등 상대적으로 낮은 시세까지 고려될 시 분양가는 조금 더 낮아질 수 있을 것이라는 희망이 있습니다. 위 지표는 참고로만 고려해주시면 감사하겠습니다. 

 

출처 : 호갱노노

 

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오늘은 남양주시의 신도시 지구인 왕숙 1지구, 2 지구에 대해서 포스팅을 해보았습니다. 두 신도시가 모두 완성될 시 서울 노원구 및 강동구의 거주 수요를 어느 정도 보완해 줄 수 있는 역할을 할 것으로 기대됩니다. 모두 내 집 장만에 힘내시기 바랍니다. 감사합니다.