1만여 세대가 넘는 둔촌 올림픽파크 포레의 위상에 가려져 잘 알려져 있지 않은 둔촌동 내 재건축 사업 및 분양계획을 소개해드리고자 합니다. 바로 둔촌동 85-2번지 일대에 위치한 삼익빌라 재건축이며 더샵팰리스포레스티지라는 이름으로 `21년 말을 목표로 분양일정을 추진 중에 있습니다.
재건축 사업개요
사업명은 둔촌동 삼익빌라 주택 재건축 정비사업이며 조합원수는 65세대입니다. 해당 지역은 제2종 일반주거지역에 해당됨에 따라 10층 이하로 제한되어 신축세대수는 4개 동 195세대로 지하 2층부터 지상 2층으로 조성될 예정입니다.
해당 재건축 사업은 2003년 재건축정비사업조합 설립이 된 이후 약 18년 만인 2021년 분양 예정을 앞두고 있습니다. 재건축 소요기간이 보통 10년에서 15년 정도 걸리는 것으로 예상이 됩니다만 중간에 시공사를 변경하는 문제 등도 있고 해서 상대적으로 조금 더 긴 시간이 소요된 것으로 보입니다.
당초 시공사는 효성건설이었으나 2020년 포스코건설로 변경되었으며, 관리처분계획 인가는 그 훨씬 이전인 2017년에 득함으로써 재건축 초과이익 환수법률 적용 제외 대상에 포함됩니다.
평형구성 및 세대수
평형 구성이 상당히 다양합니다. 총 195세대에 불과하지만 18평형부터 48평형까지 고르게 분포되어 있습니다. 정확히 조합원 물량을 제외한 일반분양 평형 및 세대수 정보는 확인하기 어렵지만 향후 일반분양 시 당첨가점의 폭이 상당히 클 것으로 예상됩니다. 청약가점이 만점이 되어야 서울 분양 당첨 가능성이 있는 지금 한 번 도전해볼 만한 조건으로 보입니다.
입지여건 및 주변시세
아파트 주변으로 초등학교, 중학교 및 고등학교가 근접해 있어 자녀 키우기 좋은 환경으로 보입니다. 특히 초등학교를 품고 있어 어린 자녀를 양육하시는 부모님들께 좋은 장점으로 보입니다. 다만, 저는 고등학교 학군을 중요 시하는데 둔촌고등학교는 제 기준에서 좋은 고등학교 기준은 아닙니다. 제가 판단하는 학군 기준을 참고하시려면 아래 제 관련 포스팅을 참고하시기 바랍니다.
9호선 중앙보훈병원역이 도보 5분 거리 내로 직선거리로 약 350m 정도 떨어져 있습니다. 중앙보훈병원이 9호선 역 바로 옆에 위치하고 있습니다만 보훈병원 특성상 일반 주민들이 이용하기에는 조금 어렵다는 점 감안하시기 바랍니다.
주변 아파트들은 대부분 구축으로 30평대 아파트가 12억에서 13억 정도의 가격을 형성하고 있습니다. 더샵팰리스포레스티지(아파트 이름이 참 어렵습니다.)의 신축이라는 이점 및 주변 학군 등을 고려할 때 주변 시세보다 훨씬 더 높은 시세를 형성할 것으로 예상됩니다. 본인의 거주조건을 고려하시어 `21년 말 예정된 분양기회를 꼭 잡으셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
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