이편한세상 강일 어반브릿지 입지여건 및 예상분양가 등

고덕강일 어반브릿지

강일 어반브릿지 소개 

 

이편한세상 고덕강일 어반브릿지는 서울시 강동구 상일동 일원에 위치하며 DL이앤씨가 시공사이며 총 593세대의 규모로 건립될 예정입니다. DL이앤씨는 21년 1월 대림산업에서 건설사업 부분만 인적 분할되어 재 상장한 기업입니다. 개인적으로 시공사가 DL이앤씨라고 하니 기존 대림산업의 신뢰감 있는 이미지가 조금은 약해진 것 같아 아쉬운 생각이 있습니다.  

 

고덕강일 어반브릿지는 아래의 일정에 따라 조만간 입주자 선정 절차를 진행할 예정이므로 신청을 희망하시는 분은 꼭 메모 해 두시고 잊어버리는 일이 없도록 유의하시기 바랍니다.  

 

• 7월  8일  : 입주자 모집 공고
• 7월 19일 : 특별공급 신청
• 7월 28일 : 당첨자 발표 

 

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강일 어반브릿지 입지여건 

 

강일 어반브릿지 입지여건

 

강일 어반브릿지는 서쪽으로 고덕신도시와 동쪽으로 미사강변 신도시 사이에 위치하고 있습니다. 두 신도시 모두 조성이 완료된 신도시들로 강일 어반브릿지는 양 신도시의 기반시설들을 모두 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만 강일 어반브릿지 주변의 기반시설들은 다소 약한 편임을 감안하시기 바랍니다. 

 

강일 어반브릿지는 대중교통 이용 측면에서 5호선 강일역과 가장 인접하여 있습니다. 향후 연장되는 9호선과는 조금 거리가 있고 5호선 강일역과 직선거리로 약 500m 내로 위치해 있습니다. 생각보다는 먼 거리로 개인 성향에 따라 버스 등을 이용하여 환승해야 되는 경우가 있을 수 있습니다. 

 

강일 지역의 학군(고등학교)은 상대적으로 서울 내에서 좋은 편은 아닙니다. 제 기준에 따라 말씀드리는 점이니깐 혹시 이견이 있으셔도 이해해주시기 바랍니다. 제가 생각하는 서울 내 좋은 학군 위치 및 선별방법은 아래 포스팅을 참조하셔도 좋습니다. .1.서울고등학교 순위 평가 방법,대학진학률 / 2.서울고등학교 순위, 서울 학군지 추천

 

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강일 어반브릿지 사업개요 

 

강일 어반브릿지는 지하 2층 ~ 지상 27층 총 6개 동으로 건설될 예정이며 총세대수는 593세대입니다. 일반분양 비율은 100%인 점을 감안하시면 좋겠습니다. 주택 타입은 84 타입 및 101 타입으로만 이루어져 있어 상대적으로 대형 평수 위주로 구성되어 있다고 볼 수 있습니다. 84 타입은 415세대 및 101 타입은 178세대 분양 예정입니다. 

 

84 타입을 초과하는 101 타입의 경우 입주자 선정 시 추첨제 물량이 50% 정도로 배정됩니다. 즉 101 타입 178세대 중 약 80세대는 청약가점과 상관없이 추첨을 통해 입주자를 선정하게 되므로 유주택자 또는 청약가점인 낮은 분들도 분양가 납입이 가능하신 경우 꼭 청약 신청하시기 바랍니다.  

출처 : 청약홈

 

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강일 어반브릿지 예상분양가

 

강일 어반브릿지의 분양가는 많은 부동산 전문가들에 따르면 평당 2,500만 원 정도를 예상함에 따라 전용면적 84형의 경우 분양가 9억 이하로 중도금 대출이 가능할 것으로 기대됩니다. 강일 어반브릿지의 예상분양가와 주변 시세를 비교하여 대략적인 시세차익을 계산해보겠습니다. 

 

주변 아파트인 미사강변 센트럴 풍경채 또는 고덕리엔파크와 단순 비교 시 84 타입의 경우 최소 4억에서 최대 6억 정도까지의 시세차익을 기대할 수 있을 것으로 예상 됩니다. 호가 기준의 비교이므로 실제 시세차익과는 다를 수 있으니 참고 용도로만 고려해주시기 바랍니다. 

 

시세차익 비교

 

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서울 강동구 지역은 서울 내에서도 번잡하지 않은 편이며 공원 등 녹지가 잘 발달되어 있어 참 살기 좋은 곳으로 생각됩니다. 또한 서울의 동측 편에 위치하여 강원도 또는 경기도 남부지역으로의 접근성도 뛰어나 서울 타 지역 대비 확장성이 좋은 지역으로 생각됩니다. 좋은 입지에 좋은 분양가로 서울 내 오랜만에 있는 청약 기회이므로 현명하게 판단하시어 청약 신청하시기 바랍니다. 감사합니다.