최근 7.16일 위례신도시 남 위례에 유일하게 남은 블록인 A2-7블록의 사전청약이 마감되었습니다. A2-7블록은 과거 군인공제회 소속으로 현재의 국방부로 넘어가며 예정된 개발계획이 지연되는 사유로 이제야 개발이 시작된 블록입니다. 그리하여 오히려 완성된 주거지역인 남 위례에 무임승차할 수 있는 좋은 기회가 되었을 것입니다.
1. 사전청약
7.16일 있었던 사전청약은 말 그대로 사전청약입니다. 위례신도시 A2-7블록은 총 1,309세대로 구성되어 있으며 그중 418세대에 대해서만 사전청약 신청을 받은 것입니다.
LH에 따르면 최근의 사전청약 신혼 희망타운(공공분양) 입주자 모집공고는 주택건설사업계획이 확정되지 않은 상태로 건설호수, 주택공급면적, 추정 분양 가격, 세대평면 등이 향후 본청약 시 달라질 수 있음을 공고하였으므로 참고하시기 바랍니다. 위례 해당 지역의 본 청약은 `22년 9월로 예정되어 있습니다.
참고사항으로 위례신도시 A2-7 블록은 상당히 큰 구역입니다. 그중 5212동부터 5222동(총 650세대)은 모두 군 관사로 이용될 예정으로 일반공급 대상이 아님을 참고하시기 바랍니다.
2. 사전청약 정보 확인은?
사전청약 정보 및 신청하는데 조금 애를 먹었습니다. 단순하게 청약 홈(Applyhome) 또는 한국 토지주택공사 청약센터를 통해 확인해보고자 하였으나 해당 방법은 용이하지 못하였습니다. 결국 3기 신도시 홈페이지를 통해 들어가야 함을 확인하였습니다.
제가 경로를 잘 못 찾은 느낌도 조금 있지만 아래의 4단계 정도를 거쳐야 드디어 사전청약 홈페이지에 들어갈 수 있었습니다. 위례신도시 A2-7블록이 3기 신도시에 해당되는지 여부를 모르고 있다면 청약 신청 사이트까지 도달하는데 상당한 어려움이 있을 것으로 생각됩니다.
- 1단계 : 3기 신도시 홈페이지
- 2단계 : 사전청약 홈페이지
- 3단계 : 사전청약 홈페이지에서 사전청약 신청
- 4단계 : 다시 사전청약 바로가기
3. 추정분양가
위례신도시 A2-7블록의 추정 분양 가격은 5억 5천만 원 수준입니다. 공급면적 기준 약 23평형에 해당되므로 타 3기 신도시들에 비해 다소 높은 분양 가격이라고 볼 수도 있으나 해당 블록 지역이 남 위례인 점 대부분의 정주여건이 완성된 점을 고려하면 합리적인 분양 가격으로 보입니다.
직접적인 비교는 어려우나 남 위례에서 비슷한 평형대의 아파트가 10억 원대 이상으로 거래되는 점을 고려하면 최소 5억 원 이상의 거래 차액이 발생될 것으로 예상됩니다.
앞서 말씀드린 것처럼 아래 추정분양가는 사전청약 시점에서 추정하는 분양가로 최종 분양가는 본 청약시점(`22.9월 예상)에 확정됨을 참고하시기 바랍니다.
본격적인 3기 신도시 사전청약이 시작됨에 따라 서울 및 경기도권 무주택자분들의 관심이 집중되고 있습니다. 제 시각에서 보았을 때 정부의 3기 신도시 정책, 신혼 희망타운, 사전청약이 약간 혼재된 느낌으로 정확한 개념 이해가 조금 어려운 편입니다.
제공되는 정보도 다양한 정부 사이트에서 산재되어 있어 정확한 정보 획득 경로를 확인하기가 어려워 보입니다. 이러한 상황에서 정부가 모든 것을 떠 먹여 주는 것은 아니니 관심 있는 분들께서는 포기하지 마시고 적극적인 정보 확보 노력을 통해서 본인이 원하시는 분양 건을 놓치시는 일이 없도록 힘내시기 바랍니다. 모두 내 집 장만 파이팅입니다. 감사합니다.
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